Количество строящегося в Москве жилья часто вызывает недовольство. Кажется: ну, куда столько, кто все это купит? Оказывается, покупать есть кому: к моменту ввода в эксплуатацию в новостройках зачастую продано более 90% квартир, а то и все 100%. Особенно, в проектах типового и комфорт-классов. Доказательство тому – апрельский рейтинг бюджетных новостроек от портала МосДольщик.рф.
Как мы считали
Чтобы сравнивать подобное с подобным, среди всех новостроек, введенных в эксплуатацию в апреле 2022 года, мы выбрали те, что относятся в двух классам с самым низкими ценами. Первый – типовой класс, который ранее называли стандартным, а до этого – эконом. Второй – это класс комфорт, который по характеристикам чуть выше типового, однако цены в них примерно сопоставимы. По каждому такому объекту мы подсчитали долю проданных квартир к моменту сдачи дома. Чем эта доля выше, тем выше позиция новостройки в рейтинге портала МосДольщик.рф.
1 место – ЖК «Остафьево», корп. 9 и 10: продано 100% квартир
В жилом комплексе класса комфорт «Остафьево», который группа «Самолет» возводит в Новой Москве, 6 апреля 2022 года сдали еще два корпуса. Это 12-14-этажные дома на 1275 квартир. К моменту ввода тут оставались непроданными лишь две квартиры. То есть, реализовано было практически 100% предложений.
Почти 500 квартир в ценовом диапазоне от 6,2 млн руб. до 23,9 млн руб. сейчас представлено в домах, что сдаются позже.
2 место – ЖК «Люблинский парк», корп. 7: продано 99% квартир
29 апреля 2022 года в эксплуатацию ввели очередной корпус относящегося к типовому классу ЖК «Люблинский парк», который ГК ПИК возводит на юго-востоке Москве. Застройщик имел возможность продавать этот дом без использования счетов эскроу, а делая с каждого заключенного договора долевого участия взносы в компенсационный фонд. Выдавать дольщикам ключи планируют в конце первой декады августа.
Всего в корпусе 1131 квартира, из которых к моменту сдачи было продано 1120, то есть 99%. К середине мая 2022 года все оставшиеся квартиры, по данным сайта ЖК, уже проданы, но есть варианты в других корпусах.
- Самая дешевая – 20-метрогвая студия на 5 этаже корпуса, который заселят до конца августа 2024 года. Продается она за 6,2 млн руб.
- Самая дорогая квартира – «трешка» в 77 кв.м на 10 этаже корпуса, где ключи выдадут в те же сроки. Стоит она 19,2 млн руб.
Подземного паркинга под недавно сданным домом нет.
3 место – ЖК «Скандинавия», корп. 17.1 и 17.2: продано 98% квартир
21 апреля в эксплуатацию ввели два очередных 9-14-этажных корпуса в ЖК «Скандинавия» – проекта класса комфорт, который в Новой Москве реализует ГК А101. По данным проектной декларации, это произошло с задержкой чуть больше чем на квартал, что не считается серьезным нарушением.
Застройщик имел возможность продавать будущее жилье без использования счетов эскроу. Всего в сданных корпусах 616 квартир, 605 из которых к моменту сдачи были проданы, то есть, 98%. К середине мая в продаже осталось пять квартир.
- Самая дешевая – 34-метровая «однушка» на 14 этаже, которая продается за 10,2 млн руб.
- Самая дорогая – трехкомнатная квартира в 83 кв.м, которая также находится на 14 этаже. Она стоит 18,2 млн руб.
Из 347 мест в одноуровневом подземном паркинге сданных домов было продано 279, то есть, около 80%.
4 место – ЖК «Саларьево парк», корп. 43: продано 98% квартир
20 апреля ввели в эксплуатацию еще один корпус ЖК «Саларьево парк» – проекта типового класса от ГК ПИК в Новой Москве. Это шестисекционный дом в 9-15 этажей на 611 квартир и 123 машино-места в подземном паркинге. К моменту сдачи в доме было продано 602 квартиры (более 98% от имеющихся) 68 машино-мест (55%).
К середине мая все остатки квартир в этом доме реализованы, но есть предложения в других корпусах.
- Самая дешевая – однокомнатная квартира в 43 кв.м, расположенная на 16 этаже дома, который планируют заселить в сентябре 2023 года. Продается она за 10 млн руб.
- Самая дорогая – трехкомнатная площадью 94 кв.м. Находится она на девятом этаже корпуса, где выдадут ключи в октябре 2023 года. Цена – 20,8 млн руб.
Корпус, который недавно ввели в эксплуатацию, обещают заселить в конце августа нынешнего года.
5 место – ЖК «Новые Ватутинки», корп. 4: продано 96% квартир
В жилом комплексе комфорт класса «Новые Ватутинки», что возводится в Новой Москве, 15 апреля ввели в эксплуатацию очередной корпус. Это шестисекционный 16-этажный дом на 950 квартир, из которых к моменту сдачи были проданы 912 (96%). На середину мая в этом, а также других готовых корпусах квартир в первичной продаже уже нет, но есть предложения в тех домах, что находятся на разных этапах строительства. Диапазон цен – от 5,8 млн руб. за студию в 22 кв.м до 16,6 млн руб. за 80-метровую «трешку».
Из 412 машино-мест в подземном паркинге к даче дома продано 367, то есть 90%.
6 место – ЖК «Середневский лес», корп. 1.6: продано 90% квартир
Один из корпусов ЖК «Середневский лес», который ГК ПИК возводит в Новой Москве, 12 апреля был введен в эксплуатацию. Это девятиэтажный шестисекционный дом типового класса на 382 квартиры, из которых к моменту сдачи было продано 343 (90%). Подземного паркинга под зданием нет. Выдавать ключи дольщикам планируют в конце июня.
Сейчас в первичной продаже в основном представлены квартиры в еще строящихся домах.
- Самая дешевая – 20-метровая студия на девятом этаже корпуса, который планируют заселить в ноябре 2023 года. Стоит она 5,3 млн руб.
- Самая дорогая – 84-метровая «трешка» на восьмом этаже дома, где ключи выдадут в июле следующего года. Стоимость – 13,3 млн руб.
